Кипр известен всем как солнечное место отдыха примерно в часе лёта. Однако под поверхностью работает экономика, выросшая на 3,8% в 2025 году, государственный долг, опустившийся ниже 60% ВВП, и безработица, держащаяся около 4%. Экономическая картина на соседнем острове совершенно не похожа на беззаботность средиземноморских курортных побережий.

Global Ayalon Investments · чтение 5 минут

Кратко

• По данным Статистической службы Кипра, экономика Кипра выросла на 3,8% в 2025 году, а Европейская комиссия прогнозирует продолжение роста на 2,3% в 2026 году и на 2,7% в 2027 году.
• Реальный ВВП вырос на 3,0% в первом квартале 2026 года по сравнению с тем же кварталом годом ранее, а безработица составила 4,0%.
• Государственный долг Кипра опустился ниже 60% ВВП в конце 2025 года, по данным Европейской комиссии.
• Для тех, кто рассматривает покупку или переезд, значение имеет не прогноз цен на квартиры, а нечто более базовое: стабильность занятости и институтов страны.

Немного цифр

По данным Статистической службы Кипра, экономика Кипра выросла на 3,8% в 2025 году. По данным Европейской комиссии, весь европейский блок вырос за тот же год на 1,5%.

Европейская комиссия прогнозирует 2,3% в 2026 году и 2,7% в 2027 году. И здесь речь не о выдающемся росте — это прогноз выше 2% два года подряд. Такие цифры описывают страну, которая вышла из чрезвычайного положения и вошла в обычный режим: не разовое восстановление, а устойчивый период роста.

Международный валютный фонд охарактеризовал Кипр как устойчивую экономику с сильными фундаментальными показателями и улучшившимся состоянием бюджета. Рост в 2025 году приписывается главным образом трём двигателям:

• Экспорт услуг.
• Сектор высоких технологий.
• Туризм.

Это сочетание рисует несколько иную экономическую картину, чем та, которую обычно связывают с Кипром. Экспорт услуг и высокие технологии — не сезонные отрасли: они привозят на остров людей, которые приезжают работать и жить круглый год. Больше не сезонные работники. Экономика, построенная только на туризме, пустеет в низкий сезон. Экономика, которой нужны инфраструктура, офисы и обслуживание клиентов, продолжает работать и тогда, когда пляжи пусты.

Слово о кризисе

Многие помнят банковский кризис 2013 года; экономическая картина Кипра сегодня принципиально другая.

По данным Европейской комиссии, государственный долг Кипра опустился ниже 60% ВВП в конце 2025 года. Этот порог — потолок, установленный Маастрихтским договором для стран — членов ЕС. Многие страны Евросоюза очень далеки от этой цифры.

При этом стоит быть точными. Такие показатели не обещают роста цен на недвижимость и не гарантируют какой-либо доходности. Что можно сказать — так это то, что макроэкономический риск сегодня находится в другой точке.

ВВП и рынок труда

По данным Статистической службы Кипра, реальный ВВП вырос на 3,0% в первом квартале 2026 года по сравнению с тем же кварталом 2025 года. Отсюда следует, что прогноз Комиссии — 2,3% на весь год — был написан осторожно и что первый квартал открылся темпом выше него.

Это интересный момент: прогноз описывает среднегодовое значение, а на практике данные накапливаются поквартально. Разрыв между ними — не противоречие. Он показывает фактическое развитие в сравнении с прогнозируемым.

Похожая картина складывается на рынке труда: Европейская комиссия прогнозирует безработицу на Кипре около 4,2% в 2026 и 2027 годах, тогда как данные Статистической службы Кипра за первый квартал 2026 года показывают 4,0%.

Именно этому показателю уделяют слишком мало внимания, когда ищут квартиру для инвестиции. Арендаторы обычно ещё и наёмные работники, и их способность платить аренду производна от стабильности их занятости. Рынок труда, который держится около 4% безработицы, — это рынок, где у арендатора, как правило, есть устойчивый источник дохода. Это не отменяет инвестиционных рисков, но это на одну составляющую в них меньше.

Рекорд 2025 года: 7,1 миллиона прибытий

Статистическая служба Кипра сообщает о более чем 7,1 миллиона прибытий посетителей в 2025 году, из которых около 4,5 миллиона — туристы. Для острова размером с Кипр, где живёт примерно миллион человек, это определяющая цифра. Именно по таким данным формируется политика развития и эксплуатации аэропортов, дорог, гостиниц и торговых центров.

Верно, связь между недвижимостью и сезонным туризмом слабая, как мы уже установили в начале. Туризм не создаёт жильцов, он создаёт сезонную нагрузку. Но когда государство обязано поддерживать уровень сервиса и работу инфраструктуры, постоянный житель тоже выигрывает: аэропорт, дороги и торговые центры, построенные для приезжих, служат всем и круглый год.

Европейская комиссия отмечает также, что иностранные инвестиции — важный источник финансирования кипрской экономики, в том числе в сфере недвижимости. Иными словами: иностранный капитал на Кипре не побочное явление, а часть экономической структуры страны, и израильский покупатель здесь не исключение — он часть потока, на котором государство зарабатывает.

Вокруг этой экономической картины есть ещё две линии, о которых мы писали подробно. Первая — энергетическая: газовое месторождение «Кронос» (Cronos) и его значение для острова. Вторая — регуляторная: европейский энергетический стандарт для зданий и положение дел на Кипре, который на практике определяет, какие квартиры останутся востребованными в ближайшее десятилетие. Экономический рост определяет, сколько людей будут искать квартиру. Регулирование определяет, какую квартиру они найдут.

Global Ayalon Investments — израильская компания, развивающая бутиковые жилые проекты в Ларнаке. Наше сопровождение — от А до Я: поиск и развитие объекта, работа с банками, вопросы иммиграции, налогообложение и управление объектом после покупки.

Поговорите с нами о возможностях в новых проектах в Ларнаке →

Источники

• Европейская комиссия, ec.europa.eu, май 2026 года.
• Международный валютный фонд, imf.org, июнь 2026 года.
• Статистическая служба Кипра, cystat.gov.cy, март 2026 года.
• Фотография предоставлена Jakub Zerdzicki, использована по свободной лицензии Pexels.com.