Vor zehn Jahren war Zypern ein Land in einem Hilfsprogramm, mit 15% Arbeitslosigkeit und einer Staatsverschuldung, die höher war als die gesamte jährliche Wirtschaftsleistung. 2025 lag die Arbeitslosigkeit unter 5%, die Schuldenquote war auf weniger als die Hälfte ihres Niveaus von 2015 gesunken, und der Tourismus erreichte einen historischen Höchststand.
Global Ayalon Investments · 6 Minuten Lesezeit
Kurzfassung
- Laut Eurostat sank die Arbeitslosigkeit in Zypern von 15,0% im Jahr 2015 auf 4,4% im Jahr 2025, und die Staatsverschuldung fiel von 111,6% auf 55,0% des BIP. Im selben Zeitraum stieg die Zahl der Touristenankünfte um 70%, auf einen Rekord von 4.534.073, laut dem Statistischen Dienst Zyperns.
- Der Weg verlief nicht geradlinig. 2020 brach der Tourismus auf 631.609 Ankünfte ein, und die Schulden stiegen wieder auf 113,6% des BIP. Heute stehen beide Kennzahlen besser da als vor COVID.
- Im Bezirk Larnaka stieg der Wohnimmobilienpreisindex im vierten Quartal 2025 um 8,3% gegenüber dem Vorjahresquartal, laut der Zentralbank Zyperns. Die Zahl deutet auf echte Aktivität am Immobilienmarkt hin und kann auch höhere Einstiegspreise bedeuten.
Der Ausgangspunkt
Für viele von uns weckt die zyprische Bankenkrise von 2013 noch immer Bedenken. Die Krise führte das Land in ein wirtschaftliches Anpassungsprogramm und zu europäischer Finanzhilfe, und der Schaden für den Arbeitsmarkt hielt jahrelang an. Die Arbeitslosigkeit lag 2013 bei 15,9% und stieg 2014 auf 16,1%. Fast jeder Sechste unter den Erwerbspersonen suchte Arbeit.
2015 begannen sich die Zahlen zu bewegen, langsam. Die Arbeitslosigkeit sank auf 15,0%, und die Staatsverschuldung lag bei 111,6% des BIP, etwas unter den 113,5% des Vorjahres. Im März 2016 verließ Zypern das Hilfsprogramm, laut der Europäischen Kommission. Das ist der Ausgangspunkt des Jahrzehnts, und wer Zypern nur aus dieser Zeit kennt, hat ein zehn Jahre altes Bild vor Augen.
Was sich im Jahrzehnt verändert hat
Die Arbeitslosigkeit sank fast ohne Unterbrechung: 13,0% im Jahr 2016, 11,1% im Jahr 2017, 8,4% im Jahr 2018 und 7,2% im Jahr 2019. Nach einem leichten Anstieg auf 7,6% im Jahr 2020 setzte sich der Rückgang fort und erreichte 2025 4,4%. Innerhalb eines Jahrzehnts sank die Arbeitslosigkeit um mehr als 10 Prozentpunkte, auf weniger als ein Drittel des Ausgangswerts.
Die Schuldenquote sank von 111,6% im Jahr 2015 auf 92,3% im Jahr 2019, sprang 2020 wieder auf 113,6% und fiel dann auf 80,1% im Jahr 2022, 62,7% im Jahr 2024 und 55,0% im Jahr 2025. Ein Land, dessen Schulden einst die jährliche Wirtschaftsleistung überstiegen, trägt heute Schulden von wenig mehr als der Hälfte davon.
Am 22. November 2024 hob Moody’s das Kreditrating Zyperns von Baa2 auf A3 an. Es ist das erste Rating der Kategorie A, das das Land seit 2011 von der Agentur erhalten hat. Das Rating gilt für das Land als Ganzes, und Moody’s sieht Zypern nun als ein Land, das die Krise überwunden hat.
Das Jahr 2025 selbst haben wir ausführlich in unserem früheren Artikel behandelt. Das BIP wuchs in diesem Jahr um 3,8%, laut dem Statistischen Dienst Zyperns.
Tourismus: Wachstum, Einbruch, Rekord
2015 kamen 2.659.405 Touristen auf die Insel. In jedem der folgenden vier Jahre stieg die Zahl, auf 3.938.625 im Jahr 2018 und 3.976.777 im Jahr 2019, sehr nah an vier Millionen.
Dann kam 2020. Die Ankünfte brachen auf 631.609 ein, weniger als ein Sechstel des Vorjahres.
Die Erholung brauchte Zeit: 1.936.931 Ankünfte im Jahr 2021, 3.201.080 im Jahr 2022, 3.845.652 im Jahr 2023. 2024 überschritt die Insel die Marke von vier Millionen, mit 4.040.200 Ankünften, und 2025 brachte einen historischen Rekord: 4.534.073 Touristen, rund 14% mehr als 2019 und 70% mehr als 2015. Der Abstand zwischen Tief- und Höchststand beträgt fast vier Millionen Menschen pro Jahr, mehr als das Siebenfache.
Eine Zahl aus dem Jahr 2020 verdient einen zweiten Blick. In dem Jahr, in dem der Tourismus mehr als 80% seiner Ankünfte verlor, stieg die Arbeitslosigkeit von 7,2% auf 7,6%. Die Wirtschaft, die aus der Krise von 2013 hervorgegangen war, verkraftete den Schock von 2020, ohne an ihren Ausgangspunkt zurückzufallen.
Und Larnaka?
Die bisherigen Zahlen gelten für Zypern als Ganzes. Über Larnakas Hafen, Flughafen und Tourismus haben wir in einem eigenen Artikel geschrieben. Drei Zahlen daraus lohnen sich hier zu wiederholen.
Laut Hermes Airports werden die Arbeiten der Phase 2 an den Flughäfen Larnaka und Paphos, eine Investition von mehr als 170 Mio. Euro, die Kapazität von Larnaka auf 12,4 Mio. Passagiere pro Jahr erhöhen. Der Wohnimmobilienpreisindex im Bezirk Larnaka stieg im vierten Quartal 2025 um 8,3% gegenüber dem Vorjahresquartal, gegenüber 9,9% in Limassol und 1% in Nikosia. Derselbe Bericht der Zentralbank Zyperns, gestützt auf Daten des Katasteramts (Department of Lands and Surveys), zählt in diesem Quartal 1.109 im Bezirk unterzeichnete Kaufverträge: 51% der Käufer waren Einheimische, 16% kamen aus der Europäischen Union und 33% von außerhalb.
Etwa die Hälfte der Käufer in Larnaka sind Einheimische und etwa die Hälfte Ausländer, zwischen Nikosia, wo 84% der Käufer Einheimische sind, und Paphos, wo es nur 32% sind.
Was die Daten sagen und was noch zu prüfen ist
Arbeitslosigkeit, Schulden und Tourismus sind landesweite Kennzahlen, und sie beschreiben die Jahre 2015 bis 2025. Über eine bestimmte Wohnung oder die Nachfrage in Larnaka sagen sie direkt nichts aus. Sie zeigen ein Jahrzehnt sinkender Arbeitslosigkeit, sinkender Schulden und steigender Ankünfte.
Der Anstieg von 8,3% in Larnaka deutet auf Nachfrage hin, und er kann auch den Einstiegspreis erhöhen und den Spielraum für einen Käufer verkleinern, der jetzt einsteigt.
Ein Käufer braucht daher weiterhin drei Prüfungen der konkreten Immobilie. Die erste betrifft Lage und Preis im Vergleich zum konkurrierenden Angebot in derselben Gegend. Die zweite den Baufortschritt und die Rechte an der Immobilie. Die dritte die Kosten und Steuern, die den tatsächlichen Preis des Geschäfts bestimmen. 2015 lautete die Frage zu Zypern, ob das Land aus der Krise herauskommen würde. Bis 2025 war daraus für Käufer die Frage geworden, wo in Zypern und zu welchem Preis.
Global Ayalon Investments ist ein israelisches Familienunternehmen, das Wohnprojekte in Larnaka initiiert und baut, darunter Palm Residence und Nova – Lane Residence. In unseren Projekten arbeiten Sie direkt mit dem Unternehmen, das initiiert und baut, und werden vom ersten Kennenlerngespräch bis zur Übergabe begleitet.
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Quellen
- Eurostat
- Statistischer Dienst Zyperns
- Moody’s
- Europäische Kommission
- Hermes Airports
- Zentralbank Zyperns
- Titelbild: Foto von Hert Niks, mit freundlicher Genehmigung von pexels.com, verwendet unter der kostenlosen Pexels-Lizenz.
Die Informationen in diesem Artikel sind rein allgemeiner Natur und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung und keine Renditezusage dar. Landesweite Daten und Preisindizes beschreiben die Vergangenheit und sind keine Prognose für eine bestimmte Immobilie. Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden, und vor jeder Entscheidung empfiehlt es sich, qualifizierte Fachleute zu konsultieren.