Десять лет назад Кипр был страной внутри программы помощи, с безработицей 15% и государственным долгом, превышавшим весь его годовой объём производства. В 2025 году безработица была ниже 5%, отношение долга к ВВП сократилось более чем вдвое по сравнению с 2015 годом, а туризм достиг рекорда за всю историю.
Global Ayalon Investments · чтение 6 минут
Кратко
- По данным Eurostat, безработица на Кипре снизилась с 15,0% в 2015 году до 4,4% в 2025 году, а государственный долг — со 111,6% ВВП до 55,0%. За те же годы число туристов выросло на 70%, до рекордных 4 534 073 прибытий, по данным Статистической службы Кипра.
- Путь не был прямым. В 2020 году туризм обвалился до 631 609 прибытий, а долг снова поднялся до 113,6% ВВП. Сегодня оба показателя лучше, чем до COVID.
- В районе Ларнаки индекс цен на жильё вырос на 8,3% в четвёртом квартале 2025 года по сравнению с тем же кварталом годом ранее, по данным Центрального банка Кипра. Это говорит о реальной активности на рынке недвижимости и может означать и рост цены входа.
Точка отсчёта
У многих из нас банковский кризис на Кипре 2013 года до сих пор вызывает опасения. Кризис привёл страну к программе экономической корректировки и европейской финансовой помощи, а ущерб для рынка труда ощущался ещё много лет. Безработица составляла 15,9% в 2013 году и выросла до 16,1% в 2014 году. Работу искал почти каждый шестой в составе рабочей силы.
В 2015 году цифры начали меняться, медленно. Безработица снизилась до 15,0%, а государственный долг составлял 111,6% ВВП, чуть ниже 113,5% годом ранее. В марте 2016 года Кипр вышел из программы помощи, по данным Европейской комиссии. Это точка отсчёта десятилетия, и тот, кто знает Кипр только по тому времени, держит в руках картину десятилетней давности.
Что изменилось за десятилетие
Безработица снижалась почти без перерыва: 13,0% в 2016 году, 11,1% в 2017-м, 8,4% в 2018-м и 7,2% в 2019-м. После небольшого роста до 7,6% в 2020 году снижение продолжилось и в 2025 году достигло 4,4%. За десятилетие безработица сократилась более чем на 10 процентных пунктов, до уровня менее трети от исходного.
Отношение долга к ВВП снизилось со 111,6% в 2015 году до 92,3% в 2019 году, снова подскочило до 113,6% в 2020 году, а затем снизилось до 80,1% в 2022 году, 62,7% в 2024 году и 55,0% в 2025 году. Страна, долг которой когда-то превышал её годовой объём производства, сегодня несёт долг чуть больше его половины.
22 ноября 2024 года Moody’s повысило кредитный рейтинг Кипра с Baa2 до A3. Это первый рейтинг категории A, полученный страной от агентства с 2011 года. Рейтинг относится к стране в целом, и Moody’s теперь видит в Кипре страну, которая преодолела кризис.
Сам 2025 год мы подробно разобрали в нашей предыдущей статье. ВВП в том году вырос на 3,8%, по данным Статистической службы Кипра.
Туризм: рост, обвал, рекорд
В 2015 году на остров прибыли 2 659 405 туристов. В каждый из следующих четырёх лет их число росло: до 3 938 625 в 2018 году и 3 976 777 в 2019 году, совсем близко к четырём миллионам.
Затем наступил 2020 год. Число прибытий обвалилось до 631 609, менее шестой части от предыдущего года.
Восстановление заняло время: 1 936 931 прибытие в 2021 году, 3 201 080 в 2022-м, 3 845 652 в 2023-м. В 2024 году остров преодолел отметку в четыре миллиона, с 4 040 200 прибытиями, а 2025 год стал рекордным за всю историю: 4 534 073 туриста, примерно на 14% больше, чем в 2019 году, и на 70% больше, чем в 2015-м. Разница между низшей и высшей точкой составляет почти четыре миллиона человек в год, более чем в семь раз.
Одна цифра 2020 года заслуживает того, чтобы прочитать её дважды. В год, когда туризм потерял более 80% прибытий, безработица выросла с 7,2% до 7,6%. Экономика, вышедшая из кризиса 2013 года, выдержала удар 2020 года и не вернулась к исходной точке.
А что с Ларнакой?
Приведённые выше данные касаются Кипра в целом. О порте, аэропорте и туризме Ларнаки мы рассказали в отдельной статье. Здесь стоит напомнить три цифры.
По данным Hermes Airports, работы второго этапа в аэропортах Ларнаки и Пафоса, с инвестициями более 170 млн евро, увеличат пропускную способность Ларнаки до 12,4 млн пассажиров в год. Индекс цен на жильё в районе Ларнаки вырос на 8,3% в четвёртом квартале 2025 года по сравнению с тем же кварталом 2024 года, против 9,9% в Лимасоле и 1% в Никосии. В том же отчёте Центрального банка Кипра, на основе данных Департамента земель и кадастра, учтены 1 109 договоров купли-продажи, подписанных в районе в том квартале: 51% покупателей были местными, 16% — из Европейского союза и 33% — из-за его пределов.
Примерно половина покупателей в Ларнаке — местные жители, примерно половина — иностранцы. Это середина между Никосией, где местные составляют 84% покупателей, и Пафосом, где их всего 32%.
Что говорят данные и что ещё нужно проверить
Безработица, долг и туризм — это общенациональные показатели, и они описывают 2015–2025 годы. Напрямую о конкретной квартире или о спросе в Ларнаке они ничего не говорят. Они показывают десятилетие снижения безработицы, снижения долга и роста числа прибытий.
Рост на 8,3% в Ларнаке указывает на спрос, но он же может повысить цену входа и сузить запас, который остаётся покупателю, входящему на рынок сейчас.
Поэтому покупателю всё равно нужны три проверки конкретного объекта. Первая — расположение и цена в сравнении с конкурирующими предложениями в том же районе. Вторая — состояние строительства и права на объект. Третья — расходы и налоги, которые определяют реальную цену сделки. В 2015 году вопрос о Кипре звучал так: выйдет ли он из кризиса. К 2025 году вопрос для покупателя стал другим: где именно на Кипре и по какой цене.
Global Ayalon Investments — израильская семейная компания, которая инициирует и строит жилые проекты в Ларнаке, среди них Palm Residence и Nova – Lane Residence. В наших проектах вы работаете напрямую с компанией, которая их инициирует и строит, и получаете сопровождение от первого знакомства до передачи объекта.
Поговорите с нами о новых проектах в Ларнаке →
Источники
- Eurostat
- Статистическая служба Кипра
- Moody’s
- Европейская комиссия
- Hermes Airports
- Центральный банк Кипра
- Фото на обложке: Hert Niks, предоставлено pexels.com, используется по бесплатной лицензии Pexels.
Информация в этой статье носит исключительно общий характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией, а также обязательством какой-либо доходности. Общенациональные данные и ценовые индексы описывают прошлое и не являются прогнозом для конкретного объекта. Инвестиции в недвижимость связаны с рисками, и перед принятием любого решения стоит проконсультироваться с квалифицированными специалистами.